Ortsmitte Dettingen
In 2014 wurde für die Entwicklung der neuen „Ortsmitte Dettingen" unter vorheriger Beteiligung der Bevölkerung ein Wettbewerb ausgelobt. Sein Ziel war die Stärkung des Ortszentrums durch Ansiedeln eines neuen Wohnquartiers, eines Pflege- und Seniorenwohnheims sowie die Verbesserung der Freiraumqualität. Gleichzeitig bot sich die Gelegenheit, das „Alte Schulhaus" als Bürgerhaus umzugestalten. Mit dem angrenzenden Kinderhaus und der Mehrzweckhalle entsteht eine lebendige Ortsmitte, welche die Generationen zusammenführt. Ein zukunftsfähiges Ortszentrum kann damit entwickelt werden. Dies ist Kernthema der städtebaulichen Erneuerung.
Städtebauliche Ziele und Neuordnungskonzept
Das folgende Sanierungskonzept wurde aus den Ergebnissen der städtebaulichen Analyse und den Beteiligungs- und Wettbewerbsergebnissen entwickelt. Es formuliert die städtebaulichen Zielsetzungen als Schwerpunkte der anschließenden Sanierungsdurchführung.
Ein weiterer Bestandteil des Sanierungskonzeptes ist das Neuordnungskonzept, welches grundsätzliche Vorschläge für eine zukunftsfähige, maßvolle Innenentwicklung des Untersuchungsgebiets unterbreitet und den Rahmen für eine künftige Sanierungsmaßnahme nach dem besonderen Städtebaurecht des Baugesetzbuches bildet. Die hierfür notwendigen Ansätze zeigen das Maßnahmenkonzept auf.
Erfahren Sie mehr über die Bebauung "Brunnenhalde" im Flyer zur Entwicklung der Ortsmitte Dettingen (2,9 MB)
1. Entwicklungsschwerpunkt Aktive Ortsmitte
In allen Teilbereichen des Untersuchungsgebietes „Ortsmitte Dettingen" sind die Funktionen Wohnen, Nahversorgung, Bildung und Freizeit vorherrschend. Im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung ist diese funktionale Durchmischung der Ortsmitte zu erhalten, zu stärken und zu sichern.
Im Untersuchungsgebiet sind mit dem Kaufhaus Okle und einer Apotheke grundlegende Versorgungseinrichtungen und -angebote des täglichen Bedarfs vorhanden. Aufgrund der zentralen Lage an der Allensbacher Straße und der geplanten Nachnutzung des Alten Schulhauses als Bürgerhaus bietet dies die Chance, eine besondere Ortsmitte für Dettingen zu gestalten.
Dies sind:
- Umnutzung des Alten Schulhauses
- Entwicklung mit der Bürgerschaft und Trägern öffentlicher Belange
- Aktivierung von Leerständen und mindergenutzten Gebäuden
- Schaffung von neuem Wohnraum
- Neuordnung der Parkierungssituation, bessere Zugänglichkeit zu weiteren Stellplätzen in einer Tiefgarage
- Schaffung eines Generationenplatzes
- Aufwertung der Fassade Kaufhaus Okle
- Belebung der Einkaufszone auf der Allensbacher Straße, Sanierung und Umfeldgestaltung
- Verkehrsberuhigter Bereich Schulweg
2. Entwicklungsschwerpunkt Bürgerhaus
Eine besondere Rolle kommt dem alten Schulhaus zuteil: In der Umnutzung zum Bürgerhaus mit Café, Gemeindetreff, Bürgersaal und Probenräumen bildet es eine besondere Qualität der neuen Ortsmitte.
- Umnutzung des alten Schulhauses zu einem Bürgerhaus
- Schaffung eines neuen Ortstreffpunktes das Vereinsleben fördern, sowie gastronomischem Angebot
- Aufwertung des Aufenthaltsbereiches um das alte Schulhaus
- Schaffung von Verbindungen zwischen altem Schulhaus, Außengastronomie und Einkaufszone Allensbacher Straße sowie angrenzenden Festplatz/Schulhof/Multifunktionsplatz
3. Entwicklungsschwerpunkt Schulweg / Allensbacher Straße
Das neue Bürgerhaus sowie das „Kaufhaus Okle" stehen über den Schulweg mit dem geplanten Bau des Pflegewohnheimes und der zukünftigen Wohnbebauung Brunnenhalde in engem funktionalen und räumlichen Zusammenhang. Die Einbindung in den Ort und die Vernetzung der neuen Nutzungen mit der bestehenden Infrastruktur stellt eine besondere Bedeutung dar.
Im Masterplan Mobilität Konstanz 2020+ wird im integrierten Verkehrskonzept (MIV) unteranderem auf den Rad- und Fußverkehr, ÖPNV sowie mobilisierten Individualverkehr eingegangen. Dieses zeigt, dass der Fuß- und Radverkehr an stärkerer Bedeutung gewinnt. Gerade im Bereich der Straße „Schulweg" besteht erhöhter Bedarf an Sicherheit. Eine deutlichere Trennung des MIV zum Fußverkehr wäre erstrebenswert. Im integrierten Verkehrskonzept hat die Stadt Konstanz einen Leitfaden zur Fußverkehrsplanung in den Stadtquartieren und Ortsteilen erstellt. Der Leitfaden enthält eine konkrete Anleitung zum Vorgehen in einzelnen Schritten. Zudem sollten Maßnahmen zu einer verkehrsberuhigenden Umgestaltung der Straßenräume in den Ortsteilen geprüft werden.
- Schaffung eines barrierearmen Verbindungsraumes mit Aufenthaltsqualität zwischendem Generationenplatz, dem neuen Bürgerhaus und der Einkaufszone
- Temporeduzierung auf dem Schulweg & Reduzierung Pkw-Verkehr
- Verengung der Fahrbahnen & Freihaltung von ruhendem Verkehr
- Entschleunigung des Straßenverkehrs
- Offenlegung der Verdolung des Baches und freiraumplanerische Gestaltung eines offenen Gerinnes, um die Verkehrssicherheit insbesondere für die Fußgänger zu erhöhen
- Verbesserung der Anbindung für Radfahrer und Fußgänger
4. Entwicklungsschwerpunkt Seniorenzentrum
- Schaffung von Wohnraum in Form einer Pflegeeinrichtung für Senioren sowie seniorengerechten Wohnungen unter größtmöglichem Erhalt der Selbstständigkeit
- Aufwertung des Wohnumfeldes
- Schaffung eines sozialen Treffpunktes in Form eines Generationenplatzes
- Schaffung von Parkierungsraum
- Neubau einer Tiefgarage unter dem Seniorenzentrum
- Nutzung des Flächenpotentials
- Schaffung einer sicheren barrierefreien Verbindung im Bereich Schulweg
5. Entwicklungsschwerpunkt Mehrzweckhalle
Verfahrens- und Maßnahmenübersicht
| Beschluss des Gemeinderats über die Einleitung der Vorbereitenden Untersuchungen und Veröffentlichung des Einleitungsbeschlusses | 20.07.2017 / 25.07.2017 |
| Antrag zur Aufnahme in ein Programm der Städtebauförderung | 30.10.2017 |
| Runder Tisch Schlüsselpersonen | Januar 2018 |
| Zuwendungsbescheid Regierungspräsidium Freiburg über Aufnahme in das Programm „Landessanierungsprogramm" | 22.05.2018 |
| Zuwendungsbescheid Regierungspräsidium Freiburg über Aufnahme in das Programm „Landessanierungsprogramm" | 22.05.2018 |
| Ortsübliche Bekanntmachung der Satzung zur förmlichen Festlegung des Stadterneuerungsgebietes "Ortsmitte Dettingen" | 24.07.2018 |
| Bürgerinformationsveranstaltung | 10.10.2018 |
| Projektbeschluss zur Errichtung einer Tiefgarage unter dem Schulhof | OR: 14.11.2018 TUA: 20.11.2018 |
