Masterplan zum 1. Bauabschnitt
Der übergeordnete Rahmenplan, der alle drei Bauabschnitte beinhaltet, bildet die Grundlage des Masterplans für den 1. Bauabschnitt des Hafners. Mit dem Masterplan wird die städtebauliche Planung auf einer Maßstabsebene von 1:1000 weiterentwickelt und konkretisiert. Er umfasst eine Fläche von insgesamt 26 ha und bildet die Grundlage für die Erarbeitung des Bebauungsplans „Hafner Nordwest“, für den der Gemeinderat den Aufstellungsbeschluss im März 2022 gefasst hat. Die geplante Bebauung soll sich, ausgehend von der bestehenden Bebauung Wollmatingens, in die Landschaft entwickeln. Dabei wird die Zielsetzung verfolgt, einen sensiblen Übergang von Art und Maß der baulichen Nutzung von Bestand und Neubau zu ermöglichen. Daher werden auch Teile der Bestandsbebauung in den geplanten Bebauungsplan integriert.
Planerische Ziele
Die planerischen Ziele leiten sich aus den örtlichen Gegebenheiten, den Belangen der Eigentümer und Träger öffentlicher Belange sowie aus den grundsätzlichen kommunalen Zielen, Bedarfen und Handlungsprogrammen ab.
Ziel ist die Entwicklung eines
- flächeneffizienten, nutzungsgemischten und gestalterisch hochwertigen Stadtquartiers
- Stadtquartiers zur Deckung des erforderlichen qualitativen und quantitativen Wohnraum- und Gewerbeflächenbedarfes
- langfristig spekulationsfreien Stadtquartiers mit entsprechendem Angebot an bezahlbarem Wohnraum
- autoarmen, verkehrsflächeneffizienten Stadtquartiers mit komfortablem und breit angelegtem Verkehrsmittelangebot
- urbanen Quartierszentrums mit stadträumlicher Anbindung an den Stadtteil Wollmatingen
- effizient und intelligent ausgestatteten, gut vernetzten Stadtquartiers
- durchmischten, generationengerechten und sozial nachhaltigen Stadtquartiers
- möglichst klimaneutralen, energiewendedienlichen und energieeffizienten Stadtquartiers
Städtebauliches Konzept
Das städtebauliche Konzept folgt den Vorgaben des städtebaulichen Rahmenplans. Der erste Bauabschnitt soll dabei auch ohne die nachgelagerte Entwicklung der weiteren Bauabschnitte als eigenständiges Quartier funktionieren. Die Gesamtkonzeption des neuen Stadtteils basiert im Wesentlichen auf drei zentralen Entwurfsideen:
- dem Erhalt und der Vernetzung bestehender Landschaftselemente, wie etwa dem Drumlin Hafner, den Biotopen und Frischluftschneisen, dem Rodelhang oder dem Verlauf von Oberflächengewässern
- dem Hafner Ring – dieser fungiert als Ringerschließung und integrierendes Element zwischen dem bestehenden Stadtteil Wollmatingen und dem neuen Quartier. Innerhalb des neuen Quartiers stellt er den zentralen urbanen Freiraum dar, an dem sich die öffentlichen Einrichtungen am Hafner aufreihen und sich das öffentliche Leben entfalten kann. Dort befinden sich die öffentliche Infrastruktur aus Bildungs- und Betreuungs- sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die privaten Infrastrukturen des Handels und der personenbezogenen Dienstleistungen.
- der Konzeption unterschiedlicher Bautypologien, die eine flexible Entwicklung von drei Teilgebieten ermöglicht. Gewichtigstes Element bildet der Geschosswohnungsbau, welcher die Realisierung vieler Wohneinheiten sicherstellt, unterbrochen durch sogenannte Townhouses, welche individuelles Wohnen im urbanen Umfeld fördern. Geplant ist eine urbane Dichte, umgeben von ausreichend Grün mit einem abgestimmten Freiraumkonzept, das die urbanen Strukturen in die angrenzenden Freiräume einbettet.